Объект №24865 · дом · снято

Быковское ш., 50 км от МКАД
Янтарный ДП, Раменский гор. округ
Дом 42 м², участок 7 сот., 2022 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −995 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Радуга ≈3,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24865

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок с домом в ДП Янтарный Раменского р-на д. Петровское в 20минутах от г. Раменское и г. Бронницы, быстрый выезд на Новорязанское шоссе и ЦКАД. Коммуникации - свет 15кВт, скважина 25м, выгребная яма. Участок сухой, ровный, правильной формы 21*32м, огорожен забором из профлиста, ВРИ: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Дом 42,3кв.м зарегистрирован, построен из металлических вагончиков, утеплен, заведена вода, есть душ (можно использовать как временную постройку или переделать под хоз нужды, баню). На участке имеется фундамент 10,5*11,5 под большой дом (лента из фбс-блоков в 2 ряда на 1,2м + 25см бетон), сделаны закладные под коммуникации. ДП находится под охраной, ворота открываются с телефона, подъездный пути асфальтированы. В 10-15мин пешком автобусная остановка, м-н Дикси, автобус 38 и 58 идет до г. Раменское и Бронницы, 54 до жд станции Бронницы.