Быковское ш., 76 км от МКАД
Бочевино д., Воскресенск гор. округ
Часть дома 60 м², участок 7 сот., 2015 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈79 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конобеево ≈3,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24862
Рейтинг 17/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.9 |
| торг | 5 | 10 % | 0.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.6 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бочевино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бочевино д. | 19 сот. | 1 550 000 | 81 579 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бочевино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бессоново д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бессоново д. | 19 сот. | 1 650 000 | 86 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бессоново д. | 9,5 сот. | 890 000 | 93 684 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бессоново д. | 20 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бессоново д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щербово СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 22 сот. | 950 000 | 43 182 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 07.09.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть капитального дома в благоустроенном поселке с централизованным газоснабжением. Объект представляет собой изолированную часть строения с отдельным входом, что обеспечивает полную автономность и комфорт для проживания. Помещение полностью готово к заселению: выполнен качественный современный ремонт с использованием надежных материалов. Планировка включает две изолированные спальни и просторную кухню, что оптимально для круглогодичного проживания одного человека или пары. Участок ровный, сухой, с благоприятным микроклиматом благодаря постоянному проживанию соседей. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура в шаговой доступности магазины, аптека, остановка общественного транспорта. Транспортная доступность является серьезным аргументом: всего пять минут на автомобиле до железнодорожной станции Конобеево (Казанское направление), откуда прямые электропоезда до платформы Выхино добираются за 1 час 10 минут. Также до станции курсируют рейсовые автобусы. Для ценителей природы и активного отдыха локация предлагает исключительные возможности живописные лесные массивы и чистые озера находятся в непосредственной близости. Объект идеально подойдет в качестве постоянного жилья для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но зависит от хорошей транспортной логистики, или в качестве надежного актива для сезонного отдыха с высоким потенциалом для сдачи в аренду. Код пользователя: 185448 Номер в базе: 9672337