Быковское ш., 86 км от МКАД
Цементник СНТ, Подольск гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот., 2000 год.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 535 тыс. → дом ≈215 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈889 тыс. / целевая ≈800 тыс. / пессимист. ≈711 тыс. → от пессимистичной прибыль −326 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24861
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 949 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 535 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 215 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Цементник СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 8,2 сот. | 1 500 000 | 182 927 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ачкасово с. | 9,7 сот. | 1 300 000 | 134 021 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,2 сот. | 643 000 | 103 710 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Колыберево СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 604 / 43 750 / 60 000 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 889 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 845 000 ₽ |
| продажа: целевая | 800 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 711 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -326 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Отдых СНТ | 20 м² | 3 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Заря СНТ | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Шильково д. | 20,2 м² | 6 сот. | 800 000 | 39 604 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Строитель СНТ | 20,2 м² | 6 сот. | 800 000 | 39 604 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Родничок СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Строитель СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пенсионер СНТ | 15 м² | 5,1 сот. | 900 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дружба СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 76 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Лесок СНТ | 15 м² | 4 сот. | 390 000 | 26 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | станции Берендино пос. | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летняя дача на участке 5 соток. Домик небольшой, но очень уютный, расположен на двух этажах. Внутри все продумано для комфортного отдыха: на первом этаже кухня , на втором спальня. Электричество подключено, что делает проживание удобным в любое время. Участок 5 соток имеет правильную форму, полностью огорожен забором. На территории растут плодовые деревья и кустарники, разбиты аккуратные грядки. Установлена теплица отличная возможность выращивать овощи и зелень круглый сезон. Для удобства на участке есть летний туалет и душ, вода сезонная поливочная, что вполне достаточно для полива и хозяйственных нужд. Само СНТ расположено в шаговой доступности от железнодорожной станции и магазинов. Это очень удобно для тех, кто не хочет пользоваться личным транспортом. Рядом протекает река Москва приятное место для прогулок и отдыха на природе. Подробности можно узнать по телефону. Показ участка и дома возможен в любое время, по договоренности. Эта дача станет отличным местом для отдыха от городской суеты, а также подойдет для выращивания собственных овощей и фруктов. Не упустите возможность приобрести уютный уголок в живописном месте