Объект №24859 · дом · снято

Быковское ш., 8 км от МКАД
Октябрьский пгт, Люберцы гор. округ
Дом 73,3 м², участок 9,7 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 15.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈701 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 110 тыс.–288 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в праве») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — есть; свет — 10 кВ; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Малаховка ≈4,3 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24859

Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: 10109. Россия, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, улица Куйбышева, 5. Шоссе: Новорязанское. Площадь участка 9.70 соток. Общая площадь дома: 73.30 м. Кв. Доля в праве, в размере 1/3, равная 24.43 м. Кв площади дома и 3.23 сот. Площади участка. Продаётся доля в праве 1\3. Дом на 3 собственников. У двоих собственников общая кухня и санузел ( продаваемая часть). Дом деревянный, газовое отопление, все коммуникации центральные. Хороший участок с плодоносными деревьями подойдёт как для дачи, так и для круглогодичного проживания. Оперативный показ. Рядом вся инфрасткуртура. Центральные коммуникации: электричество 10 квт заведено в дом, газ заведен в дом, водоснабжение заведено в дом, канализация заведена в дом. Свободная продажа. В собственности. Материал дома: Брус. 1 Сус. Комфорт: Огражденная территория. Требуется ремонт. ГО Люберцы, РП Октябрьский  расположен рядом с городом Москва, 11 км от Мкад (близлежащее Подмосковье). С приобретением недвижимости в данном районе, вы можете в полной мере ощутить комфорт инфраструктуры: - Лесопарковая зона "Томилинский лес" оборудована зонами отдыха, детские и спортивные площадки, дорожки для пеших и велосипедных прогулок, зимой лыжная трасса, пруд оборудован лежаками, велостоянками. Много разных развлечений для Ваших детей в любое время года. - В шаговой доступности имеется все необходимое для комфортного проживания, для активных людей есть все условия, от фитнесс центров, до спортивных площадок во дворах домов. Развитая инфраструктура района позволит комфортно проживать, т. К. Всё в шаговой доступности: - ресторан быстрого питания Вкусно и точка, Бургер Кинг, Пират Пицца и тп. - сетевые магазины ТЦ Текстиль Профи, Мой Молл, вкусвилл, Пятёрочка, Магнит, Перекрёсток, Светофор, Лента, а так же магазины, рынки, от рынка "Садовод" 15 минут езды транспортом, футбольные поля, ледовые катки(зимой), фитнес центры, бассейны, спортзалы, тренажерные залы, салоны красоты от эконом до премиум класса, стоматологии, ресторан на природе "Русская рыбалка". Трц Мега Белая Дача, Ашан, ТЦ Текстиль, Гипермаркет Реал, Оби, Лемана Про, Петрович. В 15 минутах езды на транспорте отличный "Горнолыжный курорт Чулково  Курган", в 30 минутах езды есть частная конюшня, для прогулок и занятий конным спортом. Образование и развитие: Две школы, четыре детских сада и коммерческие детские сады "Светлячок" и " Нюша", секции бокса, каратэ, самбо, греко-римская борьба, волейбол, футбол и многие другие удобства для жителей. Спорт комплект "Балятино". Транспортная доступность: Запущена объездная дорога рп. Октябрьский, теперь добраться до метро или до жд станции стало комфортнее и быстрее. Доступность от метро на транспорте Котельники в 5-ти км., до метро 7 минут, метро Жулебино 10 минут, метро Кузьминки, Выхино 20 минут, Братиславская 25 -30 минут. Так до жд станции Малаховка 10 минут на транспорте, Жд станция Люберцы-1, 15 минут на транспорте. Аэропорт Жуковский 20 минут на транспорте.