Быковское ш., 86 км от МКАД
Солнышко ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 20,5 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈738 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈310 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈804 тыс. / целевая ≈724 тыс. / пессимист. ≈643 тыс. → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Шиферная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24858
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 738 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 310 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 500 / 40 000 / 52 500 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 804 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 764 000 ₽ |
| продажа: целевая | 724 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 643 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -644 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −100 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 855 000 | 42 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 5,3 сот. | 590 000 | 29 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Восход СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Ёлочка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 490 000 | 24 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Химик-3 СНТ | 21,6 м² | 5,4 сот. | 1 650 000 | 76 389 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Побережье СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в СНТ Солнышко д. Шильково. По документам жилой дом с пропиской. Общая площадь дома 21 кв.м., из кирпича, окна пвх. Подключен свет, вода, ТВ, электрообогреватели. Участок 6 соток, огорожен забором из профлиста. На участке теплица, хоз.постройка, туалет, душ, огород, плодовые деревья и кусты. Автобусная остановка 15 минут пешком, регулярные автобусы до центра города и микрорайонов. До центра города и ж/д станции 10-15 минут транспортом. Ближайшие ж/д станции "Воскресенск" и "пл.88 км". Прямое транспортное сообщение с Москвой. Подходит под ипотеку, нельзя купить с использованием материнского капитала.