Быковское ш., 34 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Дом 103,9 м², участок 15 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,25 млн; первая цена 4,25 млн ₽ от 28.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 97/100 · уверенность 36 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,48 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 93 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈2,08 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,32 млн / целевая ≈13,78 млн / пессимист. ≈12,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,2 млн ₽, маржа 59 %, ROI 143 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Раменское ≈0,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24852
Рейтинг 97/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 18.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 475 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 023 390 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 4 250 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 520 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 2 700 000 | 415 385 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,4 сот. | 6 500 000 | 773 810 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 27 500 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12,5 сот. | 3 990 000 | 319 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 103,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 078 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 173 / 140 526 / 170 103 |
| цена объекта | 3 498 390 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 973 632 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 15 316 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 14 550 000 ₽ |
| продажа: целевая | 13 784 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 12 253 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 7 201 368 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 143 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Кратово дп да: «санузел» + «мебель» | 102 м² | 15 сот. | 13 500 000 | 132 353 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Старково д. да: «ванная» + «мебель» | 112 м² | 15 сот. | 18 500 000 | 165 179 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Елкино КП да: «санузел» + «мебелью» | 108,4 м² | 14,4 сот. | 10 100 000 | 93 173 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Кратово дп да: «санузел» + «мебель» | 97 м² | 15 сот. | 16 500 000 | 170 103 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Русская сказка СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 110,3 м² | 15 сот. | 15 500 000 | 140 526 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 4 248 045 | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 998 160 (−249 885) | история площадки |
| 12.10.2026 | 3 748 275 (−249 885) | история площадки |
| 22.10.2026 | 3 498 390 (−249 885) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 498 390 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I24599583): Жилой дом с земельным участком общей площадью 130,90 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/445249-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-103-9-m-na-uchastke-15-sot Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСтоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).