Быковское ш., 13 км от МКАД
Быково пгт, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 1 сот., 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈1,06 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Быково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24848
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 062 362 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Быково пгт | 9,2 сот. | 9 399 999 | 1 021 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Быково пгт | 15,6 сот. | 18 000 000 | 1 153 846 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 14 сот. | 14 500 000 | 1 035 714 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково пгт | 9 сот. | 11 700 000 | 1 300 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково пгт | 13 сот. | 14 850 000 | 1 142 308 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково пгт | 7 сот. | 9 375 000 | 1 339 286 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково пгт | 8 сот. | 10 790 000 | 1 348 750 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинский пгт | 8,3 сот. | 10 790 000 | 1 300 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинский пгт | 4,2 сот. | 5 500 000 | 1 309 524 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 571 / 92 564 / 210 526 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ильинский пгт | 33 м² | 1 сот. | 2 997 777 | 90 842 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Марусино д. | 35 м² | 1 сот. | 3 300 000 | 94 286 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Поляны СНТ | 32,8 м² | 1 сот. | 4 500 000 | 137 195 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Томилино пгт | 38 м² | 1 сот. | 8 000 000 | 210 526 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Кирилловка д. | 40 м² | 1,5 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | 35 м² | — | 1 350 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | 34,1 м² | — | 1 800 000 | 52 786 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.3 км | 34 м² | 1 сот. | 2 500 000 | 73 529 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | Красково дп | 27 м² | 1,4 сот. | 4 500 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | 29,3 м² | — | 1 600 000 | 54 608 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья. Район с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом школа, детский сад, все сетевые магазины в шаговой доступности. Мцд Быково 13 мин. Пешком. Дом для круглогодичного проживания. Состояние заходи и живи! Прописка Московская область. Студия со свободной планировкой, при желании, можно увеличить площадь за счет мансардного этажа. Отличный вариант как для личного проживания, так и для инвестиций. (Жилье легко можно сдать в аренду за 30 000 руб. В месяц.) В доме очень низкие коммунальные платежи, оплата только электроэнергии и газа (газ магистральный). Мебель остаётся, по договоренности. Есть дворик для зоны отдыха, можно поставить качели, мангал. Возможен обмен на участок в Люберецком или Раменском районе, в шаговой доступности от ЖД станции. Или обмен на дом в г. Ейск или другом городе на побережье юга. Все документы готовы. Полная стоимость в договоре. Примем в оплату вашу недвижимость. Остались вопросы звоните, записывайтесь на просмотр. Реальному покупателю торг.