Быковское ш., 8 км от МКАД
Малаховка пгт, Люберцы гор. округ
Дача 18 м², участок 4,9 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈884 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 73 тыс.–367 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈360 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Овражки ≈0,6 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24847
Рейтинг 35/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 53 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 8 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 883 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малаховка пгт | 9,8 сот. | 4 900 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малаховка пгт | 4,5 сот. | 4 050 000 | 900 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малаховка пгт | 7,4 сот. | 6 500 000 | 878 378 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малаховка пгт | 14 сот. | 15 400 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малаховка пгт | 17,6 сот. | 18 000 000 | 1 022 727 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малаховка пгт | 14,3 сот. | 16 700 000 | 1 167 832 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малаховка пгт | 8,4 сот. | 6 000 000 | 714 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малаховка пгт | 14 сот. | 15 500 000 | 1 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малаховка пгт | 12,5 сот. | 14 900 000 | 1 192 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малаховка пгт | 25 сот. | 27 500 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 727 / 121 250 / 366 667 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Ручеек СНТ | 20 м² | 4 сот. | 5 555 555 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Полтево ТСН | 20 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Тихие Зори СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Белый берег КП | 15 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 366 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | имени Воровского пос. | 20 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 82 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Орбита-3 СНТ | 22 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 72 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача находится на участке Ижс 4.9 сотки. Состоит из двух квартир 18 и 30.9 кв м. Предлагается квартира 18 кв м со своим кадастровым номером и 1/3 доля земельного участка. Участок ровный, почищен. Дача, квартира, не пригодна для проживания. Прописка возможна сразу. Для восстановления возможно использование маткапитала. При восстановлении можно увеличить площадь за счет надстройки второго этажа. Возможно получение налогового вычета. Вторая квартира также продается, собственник один. Удобное местоположение. В поселке есть вся инфраструктура, детсад, начальная школа. В шаговой доступности платформа Овражки и Егорьевское шоссе.