Быковское ш., 10 км от МКАД
Вялки д., Раменский гор. округ
Дача 31,8 м², участок 3,4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Земля ≈710 тыс. ₽/сот. × 3,4 сот. = 2,41 млн → дом ≈587 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 72 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈436 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −469 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, газ.
До ст. Родники ≈0,4 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24845
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 709 659 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 413 000 ₽ (3,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 587 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 459 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родники пгт | 11 сот. | 9 000 000 | 818 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родники пгт | 6 сот. | 4 350 000 | 725 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родники пгт | 12 сот. | 9 500 000 | 791 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родники пгт | 11,6 сот. | 31 000 000 | 2 672 414 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родники пгт | 22,3 сот. | 17 000 000 | 762 332 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родники пгт | 44 сот. | 14 520 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родники пгт | 4,6 сот. | 4 000 000 | 869 565 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родники пгт | 8 сот. | 8 350 000 | 1 043 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родники пгт | 22,3 сот. | 15 500 000 | 695 067 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родники пгт | 11 сот. | 7 750 000 | 704 545 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 436 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 500 / 91 904 / 128 571 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 146 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 989 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 831 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 517 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -469 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Малаховка пгт | 30,9 м² | 4,9 сот. | 2 300 000 | 74 434 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Поднятая целина СНТ | 32 м² | 3,4 сот. | 3 500 000 | 109 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дружба-2 СНТ | 35 м² | 3,8 сот. | 4 500 000 | 128 571 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Строитель СНТ | 40 м² | 3,1 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача площадью 31,8 кв. М, расположенную в живописном поселке Родники Раменского района! Дом: Комфорт и функциональность: Одноэтажная дача общей площадью 31,8 кв. М включает две уютные комнаты (17,8 кв. М и 7,6 кв. М), идеально подходящие для отдыха и семейных посиделок. Надежная конструкция: Дом построен из качественного бруса 150*150, облицован вагонкой, что обеспечивает тепло и долговечность. Ленточный фундамент и крыша из шифера гарантируют прочность. Кадастровый номер дома: 50:23:0060107:77. Земельные участки: Пространство для жизни: В вашем распоряжении три смежных участка общей площадью 3,4 сотки. Межевание выполнено, что упрощает оформление. Уединенность и потенциал: Участки неправильной формы, огороженные рабицей, предоставляют уникальные возможности для ландшафтного дизайна и создания сада вашей мечты. Кадастровые номера: 50:23:0060107:48, 50:23:0060107:47, 50:23:0060107:46. Размеры: длина 50м, ширина 19.8м. Дополнительные постройки: На территории также расположен удобный хозблок для хранения инвентаря. Все необходимые коммуникации: Электричество: 7 квт для комфортного проживания. Отопление: Электрообогрев и уютная печь обеспечат тепло в любое время года. Водоснабжение: Собственная скважина глубиной 15 метров чистая вода всегда под рукой. Канализация: Выгребная яма. Перспективы: Газ проходит по границе участка, что открывает возможности для подключения в будущем. Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший. Ключевые преимущества: Один собственник, никаких обременений быстрая и прозрачная сделка. Подходит под ипотеку легко приобрести ваш новый дом! Максимальная готовность вся мебель, техника и кухонный гарнитур остаются новым владельцам. Развитая инфраструктура и транспортная доступность: Все рядом: В шаговой доступности находятся школа, детский сад, разнообразные магазины, пункты выдачи интернет-заказов, кафе, дом культуры и фитнес-клуб. Все для вашей комфортной жизни! Удобное сообщение: Всего 10 минут пешком до Ж/Д станции "Родники", откуда вы легко доберетесь до Москвы. Расстояние до Мкад составляет 20 км. Не упустите свой шанс! Ваш новый дом ждет вас! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и договориться о просмотре в удобное для вас время. Мы с удовольствием ответим на все вопросы, поможем с расчетом ипотеки и оформлением документов. Работаем без выходных! #0505. Арт. 144618042.