Быковское ш., 68 км от МКАД
Губино д., Воскресенск гор. округ
Часть дома 63 м², участок 15 сот., 1970 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈71 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,26 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24836
Рейтинг 24/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 180 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Губино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Губино д. | 7,2 сот. | 550 000 | 76 389 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 7,2 сот. | 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 16,5 сот. | 3 200 000 | 193 939 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Губино д. | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Губино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Губино д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Губино д. | 19 сот. | 3 600 000 | 189 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Губино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 10.09.2026 | 2 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 03.11.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома со всеми коммуникациями требует небольшого ремонта , можно для проживания , можно снести есть мировое соглашение с соседом . Остановка 200метров 15мин до станции Виноградово ,река Нерская и источник с часовней Николая Чудотворца 15мин. пешком рядом в лесу 500метров ещё один источник .