Быковское ш., 80 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Часть дома 53,5 м², участок 11,5 сот., 1980 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈164 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,07 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный.
До ст. Воскресенск ≈0,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24835
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 68 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Ашитково с. | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7 сот. | 1 260 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 1 125 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 1 280 440 | 85 363 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 070 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 2 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 31.07.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.09.2026 | 2 400 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся выделенная часть жилого дома с земельным участком 11,5 соток в черте Воскресенска! Отличное предложение для тех, кто мечтает о собственном доме с просторным участком, но не хочет отказываться от преимуществ городской жизни. Главное преимущество большая территория и уже подведённые коммуникации! Характеристики объекта: Земельный участок 11,5 соток достаточно пространства для комфортного отдыха, обустройства сада, бани и других построек. Магистральный газ заведён в дом. Электричество 15 кВт подключено. Водоснабжение колодец на участке, дополнительно рядом с домом расположен колодец с питьевой водой. Асфальтированный подъезд удобный доступ к дому круглый год. Дополнительная возможность строительство нового дома! Площадь участка позволяет рассмотреть строительство нового капитального жилого дома с учётом градостроительных требований. Вы можете использовать существующий дом или реализовать собственный проект. Развитая городская инфраструктура: В пешей доступности расположены школа, детский сад, сетевые магазины и остановка общественного транспорта. Условия продажи: Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Звоните! Ответим на интересующие вопросы и организуем просмотр в удобное для вас время. Код пользователя: 46905 Номер в базе: 13318609