Быковское ш., 83 км от МКАД
Союз СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 490 тыс. → дом ≈310 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈967 тыс. → от пессимистичной прибыль −253 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Лопатино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24833
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 490 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 310 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 688 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Союз СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Исаково д. | 6,5 сот. | 750 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Исаково д. | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Союз СНТ | 8,5 сот. | 550 000 | 64 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Автомобилист ТСН | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 375 / 38 585 / 46 667 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 209 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 149 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 088 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 967 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -253 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Восход СНТ | 31,1 м² | 5,9 сот. | 1 200 000 | 38 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Союз СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 30 м² | 6,2 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Автомобилист ТСН | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сигнал СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Барановское с. | 32 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 35 м² | 3,4 сот. | 3 600 000 | 102 857 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Хорлово пгт | 33 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 63 636 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Щербово СНТ | 30,8 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу 6 соток ваш уголок уюта и тишины всего в 15 минутах от города! Мечтаете сбежать от суеты, просыпаться под пение птиц и наслаждаться ароматом цветущих яблонь? Тогда эта дача создана для вас! Расположение: Участок находится в живописном садоводческом товариществе г. Воскресенск, СНТ союз. До города 15 минут на машине. СНТ находится в черте г. Воскресенск, в пешей доступности вся цивилизация микрорайона Лопатинский: сетевые магазины, школы, д/с, поликлиника. В 15 минутах ходьбы озеро Светлое с оборудованными местами для купания и отдыха. Участок 6 соток ровный, сухой, ухоженный. Огорожен со всех сторон, есть колодец. На территории: Плодоносящие деревья и кустарники Место под огород или газон Простор для бани, беседки, детской площадки Электричество проведено, вода по сезону Домик летний, уютный, пригоден для проживания в летний сезон. В доме есть печь, электричество заведено в дом. Есть мини веранда для уютных вечеров. Собственник. Звоните или пишите. Возможен онлайн просмотр.