Объект №24832 · дом · в продаже

Быковское ш., 98 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 23 м², участок 8 сот.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 179 тыс. → дом ≈671 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈228 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Рудниковская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24832

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145824186 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Прекрасная дача в СНТ "Сосновый Бор" идеальное место для вашего отдыха и жизни всего в 20 минутах от города Воскресенск! Этот уютный уголок природы предлагает все необходимое для комфортного проживания. На территории СНТ находится магазин, а рядом живописные озера, где вы сможете купаться, ловить рыбу и наслаждаться природой. Вокруг раскинулся прекрасный лес, полный ягод и грибов. В СНТ пропускная система Участок ровный и ухоженный, на нем высажены плодовые кусты и деревья. Здесь расположен небольшой дачный домик, хоз блок, туалет. Питьевная вода в скважине от СНТ рядом с участком. Дом не успели достроить,Весь отделочный материал остается в подарок Круглогодичный подъезд обеспечивает удобство в любое время года.Многие соседи живут круглогодично. в 1 км пешком есть автобусная остановка. Один собственник, быстрый выход на сделку Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните и записывайтесь на просмотр. Собственник один, документы готовы к сделке Звоните прямо сейчас для организации просмотра! Оперативный показ . Звоните для подробной информации с 08.00-20.00