Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Ранет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 717 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 47 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈6,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2483
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 717 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 844 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Пресс СНТ | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белозериха д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ромашкино ТСН | 40 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашкино ТСН | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Полет СНТ | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белозериха д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белозериха д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лебяжье ТСН | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рубеж ТСН | 7 сот. | 796 000 | 113 714 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ромашкино ТСН | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 170 / 85 429 / 97 222 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 040 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 888 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 736 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 432 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 343 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Каскад СНТ | 47,7 м² | 6,8 сот. | 2 250 000 | 47 170 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лебяжье ТСН | 35 м² | 8,4 сот. | 2 990 000 | 85 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Холуденево д. | 48 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ландыш СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Заречье-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
34 км. от МКАД, Раменский муниципальный округ, СНТ Ранет. Продается настоящая, классическая, ухоженная ДАЧА на участке 6 соток. Покупайте и сразу приезжайте здесь жить, с детьми, внуками, просто сами живите на природе, какая красота вокруг. Отличный асфальтированный подъезд круглый год. Если у вас нет машины, это не препятствие к покупке, т.к. от г. Раменское(МЦД-3) и ст. Фабричная (МЦД-3), ходят автобусы и маршрутные такси прямо к СНТ, (авт. 6, 25, м.т. 24к, фото расписания с остановками в фотогалерее) Место красивое, чистый лесной воздух, рядом 2 озера- можно дойти пешком за 10-15 минут, сосны, ягоды, грибы. ТИШИНА!!!! На территории СНТ гостевая парковка, дом правления, своя ТП, контейнерная площадка, чистота и порядок, видеонаблюдение, отличные дороги, дренаж по периметру СНТ. Прекрасные соседи и замечательный председатель, который никогда не остаётся в стороне. Центральная летняя вода из скважины 130 м. Многие живут круглый год. Рядом в СНТ Сосны, магазин Авокадо. Доставка интернет заказов - 24/7. Ухоженный участок 6 соток с размерами 30 х 20 метров, огорожен по фасадной стороне новым забором с откатными воротами. Задняя сторона так же огорожена сплошным новым забором по согласованию с соседями. На участке расположен щитовой дом 40 кв.м. В доме прихожая, кухня, гостиная-столовая, 2 изолированных спальни, чердачное помещение с входом по новой металлической лестнице с улицы. На кухне есть раковина с холодной и горячей водой, газовая плита, так же есть отопление -установлен дровяной котел отопления, чугунные радиаторы, в системе залита незамерзайка. В прохладное время в доме будет комфортно и тепло. Так же на участке, летняя веранда, хозблок с душевой и постирочной( автоматическая стиральная машина), кладовая для инструмента и т.д. Туалет на улице. Есть площадка для сжигания веток, компостер. Детская площадка с качелями. Ну и конечно есть многолетние цветы, молодые яблони, смородина, крыжовник, красавицы туи и сирень, взрослая и щедрая груша. Свободная продажа, 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке.