Быковское ш., 86 км от МКАД
Цементник СНТ, Подольск гор. округ
Дом 17 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,05 млн ₽, поднимали с 1,02 млн; первая цена 1,02 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 679 тыс. → дом ≈371 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈784 тыс. / целевая ≈706 тыс. / пессимист. ≈627 тыс. → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24829
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 505 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 679 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 824 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Цементник СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 8,2 сот. | 1 500 000 | 182 927 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ачкасово с. | 9,7 сот. | 1 300 000 | 134 021 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 111 / 45 000 / 52 500 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 784 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 745 000 ₽ |
| продажа: целевая | 706 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 627 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -605 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Колыберево СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 800 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Фетровщик СНТ | 17,5 м² | 6,1 сот. | 700 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лесок СНТ | 18 м² | 4 сот. | 400 000 | 22 222 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дружба СНТ | 15 м² | 6 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Коллективный сад 3 СНТ | 18 м² | 3 сот. | 650 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дружба СНТ | 15 м² | 6 сот. | 771 088 | 51 406 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Цементник СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 899 999 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Побережье СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дружба-7 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 1 020 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 1 050 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132302548 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный домик в живописном СНТ "Цементник",расположенном в черте города.Участок окружен зеленью,всего в 5 мин пешком от берегов Москва-реки.Идеальное место для отдыха от городской суеты. На участке растут плодовые деревья и кусты,а так же имеется теплица для любителей садоводства. В шаговой доступности находятся автобусные остановки, магазины,аптеки,пункты пвз, городской парк.До ж/д станция "москворецкая" всего 15 мин пешком. Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 дл организации просмотра