Быковское ш., 83 км от МКАД
Зарница сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 1,18 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 615 тыс. → дом ≈565 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −361 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лопатино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24828
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 284 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 565 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ёлочка СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Союз СНТ | 8,5 сот. | 550 000 | 64 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 250 / 50 000 / 72 500 |
| цена объекта | 1 180 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 003 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 802 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 712 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 622 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -361 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 40 м² | 4,5 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Металлист-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 40 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 105 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Ёлочка СНТ | 36 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Техноткань СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 32 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Химик-3А СТСН | 40 м² | 6 сот. | 770 000 | 19 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Химик-3 СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 50 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 42,9 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 53 613 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Химик-3А СТСН | 37 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 32 432 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Шильково д. | 37 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 32 432 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1 180 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 180 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 180 000 |
Описание
В продаже появилась кирпичная дача в Садовые участки ЗАРНИЦА! Дом на ленточном фундаменте. При желании можно зарегистрироваться! В доме две изолированные комнаты. Также можно сделать дополнительную комнату на втором этаже. Электричество в дом заведено. Водоснабжение сезонное ( летнее). У соседей есть колодец. Участок ровный, сухой, правильной формы. Спереди огорожен забором из проф листа. Посажено много плодовых деревьев, кустарников и цветов. В шаговой доступности находится большой сетевой магазин, автобусная остановка, детский сад. школа. ЗВОНИТЕ! Не упустите свой шанс! Код пользователя: 80673 Номер в базе: 2926802