Объект №24823 · дом · в продаже

Быковское ш., 90 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 759 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −979 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24823

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137066903 ВОЗМОЖНА РЕГИСТРАЦИЯ !!! Продам дачу в Воскресенске, д. Ёлкино, улица Совхозная . ОБ УЧАСТКЕ : К/н 50:29:0040405:235Категория земель : земли населённых пунктовВиды разрешённого использования : для ведения личного подсобного хозяйстваОбщая площадь участка 10 сотокУчасток ровный, сухой (при таянии снега вода не застаивается ), правильной формыПо периметру частично огорожен заборомНа участке есть дом, летний туалет, хозблокУчасток ухоженный, растут плодовые деревья и кустарникиАсфальтированные подъездные пути О ДОМЕ : К/н 50:29:0000000:3066Дом бревенчатый , обложен кирпичомПлощадь дома 35 кв. м.В доме две комнаты и террасаСостояние дома жилоеПри продаже всё что есть в доме остаётся КОММУНИКАЦИИ : Электричество заведено в домОтопление - русская печь, газ по границеВода - привознаяКанализация - туалет на улице ИНФРАСТРУКТУРА : Автобусная остановка, магазин продуктов и церковь - 15 минут пешком.Поликлиника 8 - две остановки на автобусе.Магазины продуктов, хозяйственные товары, аптека, школа и шиномонтаж - 3 остановки на автобусе. ЛЕГКО КУПИТЬ : 1 собственниксвободная продажабез долгов и обременений Гарантия юридической чистоты сделки от компании . Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы .