Быковское ш., 80 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 40,3 м², участок 7 сот.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 38 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 635 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Воскресенск ≈0,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24822
Рейтинг 17/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 732 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 635 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 357 600 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 687 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 15 сот. | 295 000 | 19 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 1 280 440 | 85 363 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 1 506 400 | 100 427 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 2 850 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7 сот. | 1 260 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 806 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 36 250 / 75 000 |
| цена объекта | 1 992 600 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 693 710 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 482 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 408 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 186 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 313 710 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −111 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | 40 м² | 4,5 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Перхурово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Техноткань СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 32 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Зарница сад. уч. | 40 м² | 9 сот. | 1 180 000 | 29 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Сосенки СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 600 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Матросовец СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Металлист-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Автомобилист ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Химик-3А СТСН | 40 м² | 6 сот. | 770 000 | 19 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дубрава СТСН | 40 м² | 6,8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 992 600 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 992 600 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID N-729360 ): Жилой дом с земельным участком общей площадью 725,0 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/419752-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-40-3-m-na-uchastke-7-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСтоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).