Быковское ш., 97 км от МКАД
Данилково д., Волоколамский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 28.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 506 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (участков 1 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Матрёнино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24821
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 375 ₽ (один участок · участков 1 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 506 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 694 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Анино д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 940 / 52 998 / 87 248 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 168 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 010 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 851 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 534 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -536 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 км | Энергетик СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Данилково д. | 50 м² | 6 сот. | 1 497 000 | 29 940 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Расцветаево КП | 55 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 72 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Триумф ДНП | 74,5 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 87 248 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Покровское с. | 64,8 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 84 105 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Солнечный СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Давыдково д. | 66 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Мичуринец-1 СНТ | 65 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 56 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Объектив СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 49 074 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Каравай СНТ | 54 м² | 6,1 сот. | 1 790 000 | 33 148 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 200 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135017712 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты!Продается уютный дом в СНТ ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести дачу общей площадью 60 кв.м., расположенный на участке в 6 соток. Основные характеристики: На участке много плодовых деревьев Парковочное место на участке в доме 2 комнаты На участке есть хоз.блок и душ с туалетом. Рядом живописные озера с лазурной водой На участке также имеется колодец и мангальная зона Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и озерами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Удобное месторасположение: Всего в 20 минутах езды на машине от города вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Снт охраняется , Пропускная система и видеонаблюдение Быстрый выход на сделку, 1 собственник , долгов нет Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!