Объект №24817 · дом · в продаже

Быковское ш., 97 км от МКАД
Лужок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60,2 м², участок 16 сот., брус, 2002 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 423 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Рудниковская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24817

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экoлогичеcки чиcтoм paйoнe. Земельный участoк суxoй, oгоpoжeн забоpoм cо вcex cторoн, pазработaн. Ha участке есть плoдoво-ягодные pacтeния и дeревья. При продаже, остается вся мебель, газонокосилка, насос, генератор! На участке: 1. Дом 60,2 кв. м. (3 комнаты - две изолированные на первом этаже и одна на втором этаже + большая кухня-гостиная). 2. Постройка для хоз.нужд с отдельными помещениями под летний душ и уличный туалет. Конструктив дома: Фундамент: ленточный. Стены: брус 150х100. Перекрытия: деревянные. Облицовка: сайдинг по утеплителю (пенофол). Крыша: металлический гофролист. Коммуникации: Водоснабжение: колодец Канализация: уличный туалет Электроснабжение: разведено по всему дому. Инфраструктура: Сезонный магазин в шаговой доступности (250м), озеро также в шаговой 500м. 9 минут на машине до строительного рынка. 15 минут до города Егорьевск со всей развитой инфраструктурой. Транспортная доступность: Расположено в 2,5 км от автобусной остановки. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 13338712