Быковское ш., 46 км от МКАД
Монтажник СНТ, Раменский гор. округ
Дом 85 м², участок 5,6 сот., 2006 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 842 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 62 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,66 млн / целевая ≈5,99 млн / пессимист. ≈5,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,18 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈6,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24814
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 329 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 842 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 158 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 388 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пресс СНТ | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино ТСН | 40 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ромашкино ТСН | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосны СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашкино ТСН | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полет СНТ | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашкино ТСН | 6,1 сот. | 1 800 000 | 295 082 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | сохраненная копия |
| 1.1 км | Лебяжье ТСН | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лебяжье ТСН | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 384 / 75 333 / 121 444 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 657 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 324 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 991 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 326 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 176 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Аист СНТ да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Романь СНТ да: «ванная» + «отделка» | 86,8 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 78 341 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Ворщиково д. да: «санузле» + «заходи и живи» | 87 м² | 5,5 сот. | 6 500 000 | 74 713 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Луч СНТ да: «санузел» + «отделкой» | 85 м² | 6 сот. | 8 600 000 | 101 176 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Цибино д. да: «санузла» + «ремонт» | 86 м² | 6 сот. | 5 365 000 | 62 384 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Золотая Подкова дп да: «ванные» + «отделкой» | 86 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 73 256 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | да: «ванная» + «под ключ» | 90 м² | 6 сот. | 10 930 000 | 121 444 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Кузнецово д. да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 6 сот. | 5 420 000 | 67 750 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | да: «ванная» + «под ключ» | 90 м² | 6 сот. | 11 600 000 | 128 889 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Аист СНТ да: «с/у» + «под ключ» | 90 м² | 6 сот. | 6 780 000 | 75 333 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаеться дача, расположен по адресу, Раменский район, г. Гжель, снт монтажник. Пешая доступность от станции ж/д станции, 15 минут. Дом двух этажный, 85 кв.м, отдельно кухня 25 кв.м. Дом бревенчатый, обложен шубой. Свет, вода-скважина, летний душ. Отличное место, для отдыха, тихое, рядом лес в снт, соседи все тихие, хорошие. Круглосуточный и круглогодичный подъезд, дороги чистятся. В посёлке имеется в пешей доступности магазины, аптеки, сад, школа и строительный рынок. Автоматические ворота, от пульта, камеры на территории снт.