Объект №24813 · дом · в продаже

Быковское ш., 76 км от МКАД
Бессоново д., Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 20 сот., бревно, 1960 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конобеево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24813

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из бревна. Сам дом 5.5х8.5+ пристроена еще помещение 5.5х6(из них 5.5х3 веранда). В 2023 заменен фундамент. Нижние венцы по кругу (брус200мм). Половые балки(брус 200мм) Весь пол в доме новый(сендвич)утепленный. Утеплены и обиты стены внутри выгонкой. Окна новые пластиковые-все. Есть вода в доме( колодец). Ванна, душ. Отопление конвекторами. Колодец. Участок очень красивый. Дорожки, газон, клумбы с цветами. Парник. Малина и клубника. Хорший крепкий хозблок с уличным туалетом. Новый забор по кругу-профлист коричневый. Калитка и ворота(есть где парковать авто . До 4 машин). На перспективу! При желании можно пастроить гараж. Осталось обшить дом В цене учтено! Один собственник. Не наследство! Опеки нет. Долгов нет! Возможна прописка. Продажа от собственника. Торг оч. Маленький. На месте.