Объект №24812 · дом · в продаже

Быковское ш., 51 км от МКАД
Автомобилист-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 67,7 м², участок 4 сот., кирпич, 1984 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 419 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Игнатьево ≈6,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24812

Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ расположено внутри смешанного леса, много сосен, очень много птиц. Автотрасс никаких нет. На территории 92 участка. Очень тихо, очень приятный воздух. Центральная дорога асфальтирована. Удобно добираться общественным транспортом: от станции "Бронницы" автобус 21 подходит за 100 метров к воротам СНТ. Около остановки автобуса находятся два продуктовых магазина и один овощной. Ежедневно, кроме понедельника, работает киоск со свежими молочными продуктами. По выходным устраиваются ярмарки, на которых продают промышленные товары, изделия Гжели. Участок находится примерно посередине территории СНТ. На участке высажены яблони (3 плодоносящие + 2 старых антоновки), сливы - 3, красная и чёрная смородина, крыжовник. Сад неухоженный, т.к. в последние несколько лет заниматься некому. Имеются декоративные кустарники. Есть территория под огород, перед домом небольшая площадка для авто или разгрузки привезённого грунта. Дом построен качественно под контролем профессиональных строителя и геодезиста. Фундамент дома - три уровня бетонных блоков 600х600х3000, перекрыт полыми ж/б плитами. Имеется подвал высотой 1,4-1,5 метра, неэксплуатируемый по причине затопления грунтовыми водами в весенне-зимний период. Сырости в доме нет, устроена гидроизоляция. Второй этаж жилой, под мансардой, не отапливаемый. Крыша дома утеплена мин.ватой толщиной 100 мм, утепление потолка мансарды - 50 мм. Перекрытие между этажами и материал мансарды - архангельский зимний лес. Стены дома не утеплены, толщина кладки - 1 кирпич. Установленная печка, при постоянном проживании ,позволяет держать в доме тепло до -5 град. на улице. Электроэнергия однофазная, 7 квт. В доме нет водопровода, выведен слив от раковины. Центральный водопровод проведён по территории СНТ, заведён на участки. Помещения дома ремонта не требуют, если только косметический по желанию. На участке под одной крышей установлен сарай и туалет. Пристроена площадка для летнего душа. Дача планировалась и использовалась, как летняя резиденция, с мая по октябрь. На территории СНТ имеется несколько участков с круглогодичным проживанием. Основной недостаток - подтопление территории в весенний период, когда много снега или весной активное таяние.