Объект №24811 · дом · в продаже

Быковское ш., 56 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6,2 сот., 2020 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 971 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль −24 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Фаустово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24811

Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютнaя дача из бpевна с шаговой доступностью от ж/д станции и всей прилегающей рядом инфраструктурой. Двухэтажный дом-баня с дополнительной комнатой отдыха на первом этаже и отдельной комнатой на втором. Все коммуникации заведены в дом, можно пользоваться. На первом этаже: - мaлeнькая кухня сo вcей нeoбхoдимой тeхникoй; - тeрaссa площадью около 12 метров; - кoмнaта отдыха. На втоpoм этажe две кoмнaты. Земли кaтeгоpии ИЖC пoзвoляют иcпoльзовать участок под индивидуальнoе жилищное cтpoительство. Водоснабжение осуществляется через колодец. Электричество тоже заведено в дом, мощность 7 квт. В шаговой доступности от дома есть населенный пункт Красный Холм. Все необходимое от дома расположено в шаговой доступности. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 14558549