Быковское ш., 91 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., 2019 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 28.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 897 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈243 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24810
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.5 |
| торг | 5 | 27 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 897 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 603 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 030 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Елкино д. | 12,5 сот. | 900 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 7 сот. | 699 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елкино д. | 3,5 сот. | 290 000 | 82 857 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 21,6 сот. | 1 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 63 173 / 133 230 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 523 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 197 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 871 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 218 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 243 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Елкино д. | 100 м² | 12 сот. | 11 000 000 | 110 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Елкино д. | 100 м² | 12 сот. | 9 500 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елкино д. | 102 м² | 15 сот. | 7 600 000 | 74 510 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Химик-3А СТСН | 100 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Хорлово пгт | 100 м² | 15 сот. | 7 250 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Семиславка СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 32 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 106,2 м² | 9 сот. | 14 149 000 | 133 230 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Новочеркасское д. | 100 м² | 15 сот. | 2 200 000 | 22 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Рассвет СНТ | 104 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 53 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Анфалово СНТ | 99 м² | 7,2 сот. | 4 900 000 | 49 495 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 3 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в живописном и экологически чистом уголке с развитой инфраструктурой! Новый дом без отделки,поэтому все в ваших руках, сделать все под себя,воплотить в жизнь все то,что рождается в ваших фантазиях. Мечтаете о спокойной жизни на природе, но не хотите отказываться от городского комфорта? Этот дом идеальное решение! Расположен в месте с потрясающей экологией, где воздух чист, а вокруг зелень и тишина. При этом вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и удобная транспортная развязка.