Объект №2481 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Дом 89 м², участок 8,5 сот., кирпич.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 89 м²»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 713 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,32 млн / целевая ≈8,39 млн / пессимист. ≈7,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,07 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; отопление — центральное.
До ст. Пески ≈0,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2481

Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134374089 Два дома по цене одного. Самая востребованная локация для жизни или дачного отдыха в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры. Посёлок Пески Коломенского городского округа находится в экологически чистой зоне Московской области. Данное расположение позволяет сочетать в себе все прелести загородной жизни и благ цивилизации. В непосредственной близости от дома находятся сетевые продуктовые магазины, поликлиника, детский сад, ясли, парикмахерская, рынок. Транспортная доступность на самом высоком уровне. До ж/д станции прямого сообщения с Москвой- 10 минут спокойным шагом. Автобусная остановка так же находится в непосредственной близости. Рядом Москва река, озёра и карьеры, в которых можно купаться в тёплый сезон. Прекрасный лес с ягодами и грибами. Шикарные, широкие асфальтированные дороги, которые круглогодично поддерживаются в полном порядке круглогодично. Возле дома достаточно пространства для парковки нескольких машин. О доме: площадь дома 89 кв.м центральное газовое отопление центральное водоснабжение канализация септик электричество 15 кВт Об участке: огорожен со всех сторон проф. листом ровный, сухой На участке: стационарный кирпичный гостевой дом на первом этаже помещение для бани и помещение для мастерской. в данный момент первый этаж используется как хозяйственное помещение второй этаж - большая жилая комната свет и вода заведены Приезжайте смотреть. Всё покажем и расскажем. Всё, что не понадобиться в доме и помещениях новым собственникам-вывезем. Документы на данный момент проверены и готовы к сделке. Один взрослый собственник. Более 5 лет в собственности. Ни кто не прописан. Долгов и обременений нет. Юридическая служба компании"Самолет Плюс", гарантирует прозрачность сделки. Звоните и записывайтесь на просмотр заранее.