Быковское ш., 56 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 47 м², участок 6,2 сот., бревно, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 21.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 971 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −947 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24808
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 971 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 529 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 809 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 13,3 сот. | 2 670 000 | 200 752 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 10,3 сот. | 1 550 000 | 150 485 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фаустово с. | 6,3 сот. | 1 490 000 | 236 508 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 76 734 / 155 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 710 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 524 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 339 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 968 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -947 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Фаустово КП | 47 м² | 8,7 сот. | 5 350 000 | 113 830 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белоозерский пгт | 50 м² | 6,2 сот. | 3 549 000 | 70 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Белоозерский-3 пос. | 45 м² | 7,5 сот. | 6 990 000 | 155 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Золотово д. | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Фаустово с. | 50 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Михалево с. | 47 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 74 468 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Акватория СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Белоозерский пгт | 48 м² | 6,4 сот. | 2 500 000 | 52 083 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Голубое Озеро СТСН | 45 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 53 м² | 6 сот. | 4 799 999 | 90 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3 399 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 349 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 500 000 (+151 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача из бревна с двумя этажами. На первом этаже расположена: -маленькая кухня со всей необходимой техникой -терасса 6,5 м на 2,5 м. -комната -парилка, предбанник, санузел. На втором этаже две комнаты. Земли категории ИЖС позволяют использовать участок под индивидуальное жилищное строительство. Водоснабжение осуществляется через колодец. Электричество 7 квт. Участок огорожен с трёх сторон сеткой. Спереди профлистом. Соседи только с двух сторон. На участке расположены детская площадка, бытовка для инструментов и зона для барбекю. Растут плодовые кусты ежевики, малины, голубики и смородины. Рядом находится школа, что делает это место удобным для семей с детьми. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому.