Щелковское ш., 28 км от МКАД
Медик СНТ, Раменский гор. округ
Дом 17,8 м², участок 5,2 сот., 2009 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 58 %
Земля ≈328 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,7 млн → дом ≈296 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 197 тыс.
Ремонт ≈256 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈746 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Осеевская ≈5 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24806
Рейтинг 68/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 38.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.5 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 327 720 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 704 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 296 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 629 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Медик СНТ | 4,1 сот. | 1 740 000 | 424 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Клейна ДНП | 6,8 сот. | 2 590 000 | 380 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митянино д. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 4,5 сот. | 2 600 000 | 577 778 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Митянино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 14 сот. | 3 700 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,2 сот. | 5 000 000 | 806 452 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Заря СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 256 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 83 333 / 197 198 / 277 778 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 378 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 209 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 040 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 702 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 746 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | 16,8 м² | 5 сот. | 1 499 999 | 89 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | 17,4 м² | 5,3 сот. | 3 600 000 | 206 897 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | 17,4 м² | 5,4 сот. | 4 150 000 | 238 506 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.9 км | Назимиха д. | 18 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Назимиха д. | 18 м² | — | 5 000 000 | 277 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ручеек-1 СНТ | 16 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 187 500 | снято (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Ромашка СНТ | 18 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Назимиха-3 КП | 18,6 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 268 817 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Восход СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 119 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Весна СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 2 178 000 | 121 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже отличный участок правильной формы, идеально подойдет для строительства Вашего дома/дачи. На участке расположено двухэтажное здание(оформлено), свет-заведен. В здании-терраса, две большие комнаты отдыха, лоджия.В 2025 году была полностью переложена крыша. Уличный туалет, сарайчик для инструмента. Вода - скважина (есть электрический насос для подключения весной), заведено электричество на участок и подключено к зданию, подведено к скважине для подключения электростанции. Участок-правильной формы, ухожен - достаточное количество плодовых деревьев, кустарников, очень много цветов и обустроенных грядок. На участке установлена теплица. Многие соседи проживают круглогодично, в перспективе-газификация СНТ. В соседнем СНТ есть продуктовый и садовый магазины. Асфальтированный подъезд. Прекрасные виды на р.Клязьма. В г. Лосино-Петровский - школы, детские сады, ДК, больница, социальные объекты, различные магазины и предприятия бытового обслуживания. Прекрасное место для постоянного комфортного проживания. Удобная транспортная доступность, до МКАД всего 23 км, по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Звоните и приобретайте прекрасную дачу в начале сезона!