Щелковское ш., 22 км от МКАД
Дубки СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 4,7 сот.
Цена 3,09 млн ₽, снижали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 59 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–233 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,34 млн / целевая ≈5,71 млн / пессимист. ≈5,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,35 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Фрязино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24805
Рейтинг 60/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 72 % | 30.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 21 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 6 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 182 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 908 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Труд-2 СНТ | 5,2 сот. | 1 850 000 | 355 769 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Проектировщик СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Проектировщик СНТ | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 13 сот. | 9 000 000 | 692 308 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Водовод-1 СНТ | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 4,5 сот. | 1 150 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7 сот. | 7 450 000 | 1 064 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 108 333 / 232 759 |
| цена объекта | 3 090 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 626 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 343 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 026 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 709 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 074 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 347 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Дубки СНТ | 58 м² | 5,5 сот. | 13 500 000 | 232 759 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лира СНТ | 60 м² | 3,5 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Старая Слобода д. | 60 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Заозерный СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Заря-1 СНТ | 58 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 77 586 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Ледово д. | 60 м² | 7 сот. | 7 199 999 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 62,4 м² | 6,5 сот. | 8 750 000 | 140 224 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 62,4 м² | 6,5 сот. | 9 500 000 | 152 244 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Загорянский дп | 60 м² | 4 сот. | 15 500 000 | 258 333 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 3 190 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 090 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 090 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Замечательный уголок для отдыха окруженный лесом в близи г. Щелково и г. Фрязино На участке площадью 460 кв/м находится 2 садовых домика, один домик оборудован печным отоплением, второй отапливался электричеством. Участок оборудован собственным выходом в лес, в котором растут грибы и вкусные ягоды Участок находится в СНТ Труд 2, въезд возможен как со стороны г. Фрязино, так и со стороны Фряновского шоссе В пешей доступности электрички и магазины в г. Фрязино. Часть соседей проживает постоянно. 1 Собственник Быстрый выход на сделку