Объект №24801 · дом · снято

Щелковское ш., 18 км от МКАД
Лесное СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 56,4 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,72 млн ₽, снижали с 3,22 млн; первая цена 3,22 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 43 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,77 млн → дом −50 тыс. ₽, −887 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,31 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бахчиванджи ≈5,8 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24801

Рейтинг 50/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Лесное"  ваш уголок природы в Подмосковье! Продаётся уютный жилой дом с земельным участком в живописном Щёлковском районе, всего в 30 км от Москвы. Отличный вариант для отдыха, инвестиций или постоянного проживания. Локация и инфраструктура. Адрес: Московская область, Щёлковский район, д. Райки, Снт "Лесное". Транспорт: удобный выезд на Щёлковское шоссе, регулярные автобусные маршруты. Экология: чистый воздух, лесные массивы, отсутствие городской суеты. Инфраструктура: закрытая территория, охрана, благоустроенные улицы, соседи  семьи и дачники. Объект. Жилой дом (дача): 56,4 м2. Земельный участок: 1 145 м2. Стоимость и условия: Начальная цена на торгах: 2 722 995. Объект реализуется в рамках ФЗ 127 "О несостоятельности (банкротстве)". Условия участия. Задаток:10% от начальной цены. Полная оплата: в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Мы поможем на всех этапах. Консультация по участию в торгах. Подготовка полного пакета документов. Представление ваших интересов на электронной площадке. Ведение переговоров с организатором. Обращайтесь для получения подробной информации и сопровождения сделки.