Щелковское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Воря-1 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены дом, сарай, беседка, колодец(для полива), скважина.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2024.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈304 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,82 млн → дом ≈175 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец.
До ст. Осеевская ≈7,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24798
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 304 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 825 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Авдотьино д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Савинки СНТ | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Савинки д. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Митянино д. | 10 сот. | 3 250 000 | 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Авдотьино д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Авдотьино д. | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Савинки-2 СНТ | 6,2 сот. | 2 200 000 | 354 839 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Савинки-3 ДНП | 6,9 сот. | 1 950 000 | 282 609 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Савинки-2 СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2024 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок в Снт Воря-1, городской округ Лосино-. Петровский, Московская область. Этот тихий уголок природы идеально подходит для тех, кто мечтает о спокойствии и уединении среди величественных деревьев. Здесь вы сможете насладиться чистым воздухом, наполненным ароматом хвои, и звуками живой природы. Идеальное место для отдыха и выращивания овощей и фруктов. Площадь участка составляет 6 соток. Участок правильной прямоугольной формы. Участок имеет выход в хвойный лес. На участке расположены дом, сарай, беседка, колодец(для полива), скважина. На участке имеется электричество (15квт). Звоните, пишите для дополнительной информации и организации просмотра!