Объект №24796 · дом · снято

Щелковское ш., 39 км от МКАД
Дельфин СНТ, Щелково гор. округ
Дом 81 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 72 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 78 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,12 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24796

Рейтинг 73/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается прекрасный уютный дом у реки,с баней и хоз.постройками в СНТ "Дельфин",46 км по Щёлковском у шоссе или 56 км по Ярославскому шоссе,уч-к-6 соток,дом-81м(выполнен из бруса и щитов),начали строит в 1992 году,основная част была достроена в 2010 году,баня-20м,хоз.блок-15м,.В доме вода,туалет,в бане также вода(проведена из своего колодца),на участке парник,яблони,кусты смородины и ДР.насаждения.Навес для автомобиля.. Газ по улице,,колодец,водонагрев через бойлер и в доме и в бане.Отопление электр.,камин,печь.Рядом за участком лес,гриьы,река Воря-5мПешком. В СНТ шлагбаум.Земля в Собственности. Собственник один.Прописка возможна.Звоните!!!