Щелковское ш., 39 км от МКАД
Горки д., Богородский гор. округ
Дом 15 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 33 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 262 тыс. → дом ≈538 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 136 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈6 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24795
Рейтинг 55/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 43.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 11.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 391 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 262 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Горки д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. | 5,2 сот. | 1 600 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. | 5,2 сот. | 2 000 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. | 9,4 сот. | 3 000 000 | 319 149 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горки д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. | 6,2 сот. | 2 000 000 | 322 581 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. | 9,5 сот. | 2 400 000 | 252 632 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 136 111 / 136 111 / 136 111 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.1 км | 18 м² | 1 сот. | 2 450 000 | 136 111 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Без участка, только модульный дом. В продаже дачный домик 6 на 2.45. Выполнен из морского контейнера, это не каркасные хлиплипкие стены это мощный металлический утеплёный каркас. Комплектация: Утепление пенополиуретан 50 мм. Панорамное окно с выходом на улицу. Ламинат, теплый пол, кухня, мойка, бойлер на 20л, электрика.