Объект №24794 · дом · снято

Щелковское ш., 24 км от МКАД
Мишнево Лайф КП, Щелково гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 55 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈347 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 62 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,86 млн / целевая ≈7,07 млн / пессимист. ≈6,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,13 млн ₽, маржа 50 %, ROI 99 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24794

Рейтинг 84/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток с постройкой 90 кв. М в Мишнево Лайф в 35 км от Мкад, стоит постройка на плите (материал постройки  пеноблок), в ней 5 комнат одна из них утеплена и обшита Осб, на участке есть берёзы, которые в знойную жару дадут тень, и пару молодых хвойных. Около участка проходит электро сеть и есть столбы. Вокруг соседи построены, проживают. В посёлок электричество заведено, интернет провайдер тоже начал подключение, вода не глубоко (около 10 м). Вблизи посёлка есть сетевые продуктовые магазины, а также строительные + Ozon. Мишнево Лайф активно застраивается и прекрасное место для отдыха от городской работы и суеты. Я собственник, покупал участок поздней осенью, продажа в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами. Все дополнительные вопросы по телефону.