Щелковское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Лира СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Имеется небольшой домик (6×3) для временного проживания, внутри аккуратный, обшит вагонкой.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,56 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 02.03.2025.
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,07 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24792
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 70 % | 10.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 638 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 126 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 074 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лира СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный-2 СНТ | 10,6 сот. | 1 950 000 | 183 962 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Слобода д. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Слобода д. | 7,1 сот. | 4 600 000 | 647 887 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки-2 СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.03.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 05.03.2025 | 2 560 000 (+60 000) | история площадки |
| 01.05.2025 | 2 460 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 200 000 (−260 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок по адресу: Московская обл, Щелковский р-н, Снт "Лира". От г. Фрязино 7 мин на 43 автобусе и 15 мин пешком. Участок расположен в 50 метрах от деревни Старая Слобода центральный вход в Снт. Есть боковая калитка с проезда, что очень удобно. Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен по всему периметру. Имеется небольшой домик (6×3) для временного проживания, внутри аккуратный, обшит вагонкой. На участке есть хороший новый хозблок (2×4). Ко всем строениям подведено электричество. Есть скважина 45 м, вода подведена к летнему душу и умывальнику с водонагревательным элементом. Также есть возможность провести водопровод, линия идет по краю участка. На участке имеется свой пруд (5×3), который служит хорошим источником для полива ( шланги в наличии). На участке плодородная земля, всегда собирали хорошие урожаи. Растет яблоня (Белый налив), кусты смородины и крыжовника, сливы, малина, ежевика. Много многолетних цветов. Недалеко находятся Барские пруды и усадьба- музей Гребнево, где часто проходят культурные мероприятия. На прудах можно купаться, рыбачить и кататься на лодках. В Снт многие живут круглый год, дом председателя почти напротив.