Щелковское ш., 33 км от МКАД
Лосиный Парк КП, Щелково гор. округ
Дом 27 м², участок 6 сот., щитовой, 2022 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 63 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24790
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 227 410 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 364 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 79 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9,5 сот. | 3 700 000 | 389 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Загорянский дп | 7,9 сот. | 1 000 000 | 126 582 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орион СНТ | 8,5 сот. | 1 760 000 | 207 059 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орион СНТ | 7,9 сот. | 1 100 000 | 139 241 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орион СНТ | 7,8 сот. | 2 250 000 | 288 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 9 990 000 | 399 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Литвиново пос. | 24,2 сот. | 14 000 000 | 578 512 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каблуково д. | 6,9 сот. | 2 630 000 | 381 159 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каблуково д. | 5,2 сот. | 1 975 000 | 379 808 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 333 / 104 575 / 133 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 795 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 485 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -930 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Трубино КП | 30 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 133 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Звезда СНТ | 30 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Заря-2 СНТ | 30,6 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 104 575 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный домик, утеплен, санузел в доме.