Объект №2479 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Бисеровка КП, Раменский гор. округ
Дом 78,1 м², участок 7,7 сот., каркас, 2020 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 64 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 837 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 74 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,69 млн / целевая ≈6,92 млн / пессимист. ≈6,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,8 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈4,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2479

Рейтинг 65/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2160621. Продается Дом-дача в ДНП Бисеровка в удивительно красивом месте! Дом каркасно-щитовой с утеплением 200 в предчистовой отделке. Идеальная возможность завершить ремонт на свой вкус и цвет. Дом разделен на две изолированные части. При необходимости возможно воссоединение обратно. Фундамент свайный, окна ПВХ, много строительных материалов для дальнейшего ремонта. ПЛАНИРОВКА: 1 этаж - кухня-гостинная 18,6 кв.м. - санузел 6,5 кв.м. - две комнаты 10,5+12,3 2 этаж - мансарда 26,5 кв.м. (площадь и два окна позволяют сделать две комнаты на втором этаже. КОММУНИКАЦИИ: - электричество 15 кВТ (тариф день/ночь) - колодец 6 колец - септик-колодец 2 кольца - бойлер для горячей воды Участок ровный и сухой 7.7 соток, по периметру забор (Мастеровит), откатные ворота. На участке частично высажены плодовые деревья и кустарники. ДНП Бисеровка на закрытой территории расположена вдоль леса, который богат грибами и ягодами. Дороги в поселке асфальтированы, два въезда на территорию. Рядом с центральным въездом остановкак общественного транспорта .