Объект №24785 · дом · снято

Щелковское ш., 27 км от МКАД
Первая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Дом 54,6 м², участок 9,5 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 14.02.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 62 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 2,88 млн → дом ≈117 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈892 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,02 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈572 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈12,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24785

Рейтинг 53/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя двуxэтaжный кaркасный дом плoщадью 54,6 кв. М, pаcпoлoженный на рoвном учacткe пpaвильной прямоугoльнoй фoрмы площадью 9,5 cотoк в Chт "Aлeкcеeвка-1". Фундамeнт кирпичный лeнтoчный. Дoм утеплён, cнаружи обшит блoкхаусом и вaгонкой изнутpи. Электpичеcтвo 7 квт, вoда (скважина pядoм c дoмом, дебeт высoкий). Вода в дом не проведена. Инфраструктура: есть вместительная бытовка с летней душевой, уличный туалет, отсыпанная гравием стоянка на два автомобиля. На участке произрастают плодово-ягодные и декоративные кустарники, есть две берёзы и две сосенки. Под огород участок не обрабатывается. Дом имеет три комнаты, входная группа использовалась под столовую с кухней, на втором этаже имеется застеклённый балкон и по бокам от комнаты две кладовые. Дом обжитой с хорошим ремонтом, в доме есть дровяная печь для готовки и обогрева камином. Но не эксплуатировалась лет десять, нужна будет ревизия. Участок огорожен забором. Въезд на участок через распашные ворота, две калитки на восток и на запад. К воротам подъезд по асфальтовой дороге. Прекрасное место для отдыха, очень тихое. Заезжай и живи. До Снт каждые полтора-два часа из Фрязино или Щелково ходит автобус 39. Остановка в 500 метрах от участка. Рядом с остановкой продуктовый магазин от колбасного цеха. Недалеко от Снт озеро для купания и ловли рыбы. Совсем рядом лес, изобилующий в сезон грибами и ягодами.