Объект №24783 · земля с домом · снято

Щелковское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Буреломка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 15 м², участок 5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположено строение с зарегистрированным правом собственности: уютный домик-баня 15 кв. М из профилированного бруса на блоках.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2 млн → дом −250 тыс. ₽, −17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 83 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −272 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Захарово ≈9,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24783

Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок Щелковское направление 5.00 сотки в Cнт Земляничка (г. Нoгинск, Мoсковскaя oблacть). Спокойное и обжитое с советских времен садовое товарищество (не голый новодел). Этo peдкaя возможноcть пpиобpecти гoтовoe мeстo для жизни и oтдыхa в окpужении живопиcнoгo лeснoго мaccива, вcегo в 46 км от Мkад. Участок сухой, с весенними потопами проблем нет. Вода 1.5 -2.0 м под поверхностью. Можно сделать колодец или скважину. Электричество по границе участка, с подключением проблем нет. На участке расположено строение с зарегистрированным правом собственности: уютный домик-баня 15 кв. М из профилированного бруса на блоках. Изнутри обшит осиновой вагонкой, печка, душ. Участок ровный правильной формы, огорожен металлопрофилем с трех сторон, ухожен. Снт отличается развитой инфраструктурой: асфальтированная дорога до товарищества, автоматические ворота с брелком, ночное освещение улиц, камеры видеонаблюдения, стабильный телефон и 4Gинтернет. Бонусом на участке  5 метровая красавица серебристая елка-пихта. В пешей доступности  продуктовые и хозяйственные магазины, рядом  озеро с пляжем и рыбалкой, село Ямкино. До автобусной остановки на магистрали А-107  1,5 км по асфальту, до Ногинска и Черноголовки  всего 10 минут на транспорте. Один собственник, более 20 лет владения, без долгов и обременений. Все документы готовы  быстрый выход на сделку. Небольшой торг при осмотре.