Объект №24781 · дом · снято

Щелковское ш., 14 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 5,3 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 53 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 66 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,95 млн / целевая ≈9,86 млн / пессимист. ≈8,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,73 млн ₽, маржа 54 %, ROI 117 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24781

Рейтинг 75/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок, с двухэтажным домом, из бруса, по адресу: городcкой oкруг Щeлковo, Сhт Строитель. По одной грaницe учacтка Лэп, по другoй  лес. Площадь дома: 6×6. На первом этаже: прихожая, кухня- гостиная и большая террасса. Имеется мансардный этаж со свободной планировкой. При желании можно сделать две спальни. Дверь металлическая, пластиковые стеклопакеты. Имеется дровяная печь. Площадь участка 5.3 сот. ( фактически гораздо больше). Участок правильной формы. На участке: также находится баня, ягодные кустарники (черная и красная смородина, малина, ежевика). Круглогодичный подъезд. До г. Фрязино  300 м, до станции Фрязино-Товарная  1,8 км., до г. Щелково  2,5 км. В 5 минутах от дома: остановка общественного транспорта (до метро Щелковская и до г. Щелково), Пятерочка, "Вкусно и точка", Сбербанк и др. Инфраструктура г. Фрязино, а также Фрязинский лесопарк. В 5 минутах на машине (2 остановки)  Глобус, Стройдвор, торговый центр. Рядом со станцией Фрязино-Товарное находится озеро Большое с пляжем. Около половины собственников в Снт проживают постоянно. Возможно оформление постоянной регистрации. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.