Объект №24779 · земля с домом · снято

Щелковское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Здоровье СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Уютный садовый дом (50 м2):»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈319 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,91 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −372 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Осеевская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24779

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2180971. Участок 6 (до 10) соток с выходом к реке Клязьма в Снт "Здоровье". Адрес: Московская область, г. О. Лосино-Петровский, Снт "Здоровье", уч. 117. Продается отличный, ухоженный участок в экологически чистом и живописном месте Подмосковья. Идеальный вариант как для дачного отдыха, так и для строительства загородного дома. Описание участка: Площадь: 6 соток по документам. Перспектива расширения: есть официальная возможность выкупить у администрации еще 4 сотки. Рельеф: абсолютно ровный, сухой, не затапливается. Форма: правильная геометрическая форма, удобная для планировки. Особенность: уникальное расположение со своим выходом к реке Клязьма. Коммуникации: Электричество: заведено на участок. Водоснабжение: собственная скважина с чистой водой. Канализация: оборудована и функционирует. Строения на участке: Уютный садовый дом (50 м2): Две изолированные жилые комнаты. Светлая веранда для отдыха. Отдельная кухонная зона. Дом полностью готов к сезонному проживанию. Развитая инфраструктура (пос. Свердловский): Снт граничит с крупным развитым рабочим поселком Свердловский, благодаря чему вам доступна вся городская инфраструктура в пешей или минутной автомобильной доступности: Образование: современные общеобразовательные школы, детские сады и развивающие центры. Здоровье: взрослая и детская поликлиники, аптеки. Покупки: сетевые супермаркеты ("Пятерочка", "Магнит", "Дикси"), торговые ряды, пункты выдачи маркетплейсов (Ozon, Wildberries). Спорт и досуг: спортивные секции, кафе, благоустроенные парковые зоны и набережная для прогулок. Участок расположен в тихом, зеленом Снт с хорошей транспортной доступностью и круглогодичным подъездом. Оперативный показ в удобное для вас время.