Щелковское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Огуднево д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется бытовка 6x2,3м, кроме нее никаких строений на участке нет.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2024.
Рейтинг 56/100 · уверенность 21 %
Земля ≈277 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,77 млн → дом ≈227 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈9,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24778
Рейтинг 56/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 6.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 320 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 773 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 227 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Огуднево д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Огуднево д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кармолино д. | 6,1 сот. | 2 790 000 | 457 377 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Огуднево д. | 6 сот. | 1 663 000 | 277 167 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Огуднево д. | 17,5 сот. | 5 500 000 | 314 286 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Огуднево д. | 8,1 сот. | 3 400 000 | 419 753 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Огуднево д. | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Огуднево д. | 25 сот. | 6 490 000 | 259 600 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 16 сот. | 6 700 000 | 418 750 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2024 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок под Ижс в д. Огуднево, на улице Казанская (не Снт и не коттеджный поселок!), правильной формы, ровный, размеры 25 на 40 м. Подключено электричество 15 квт. Огорожен со всех сторон забором из профлиста. На участке имеется бытовка 6x2,3м, кроме нее никаких строений на участке нет. Проведена качественная трехэтапная обработка земли от борщевика. Точные координаты пришлю по запросу.