Щелковское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Все построено в 2024 году, в домик заведено и разведено внутри электричество из трех одна фаза, установлен щиток с узо и автоматами, разведено освещение и…»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,1 млн → дом ≈398 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈9,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24776
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 7.2 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 102 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 398 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мамонтово с. | 9 сот. | 1 999 000 | 222 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калитино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 17.08.2025 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 2 450 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.09.2025 | 2 200 000 (−250 000) | история площадки |
| 29.09.2025 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.10.2025 | 1 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.01.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.03.2026 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в Снт Родник, участок ровный, находиться на возвышенности, не подтапливается весной. По документам 7 соток, но по факту больше. В 2024 году подключено электричество 15КВ, 3 фазы, счетчик с пультом, столбик 6 метров с щитком, в котором автомат и розетка, находится на участке. В глубине участка построен домик 6 м на 5 м, из которых 3 м на 6 м утеплены на 15 см(пол, стены и крыша), разделены на две комнаты 6м, и 9 м. Зимой два обогревателя вполне справляются, час на полную мощность, домик прогревается и можно ставить на минимум и открывать окна на проветривание. Веранда 2м на 3 м, не утеплена, на веранде качеля и лавочка. Все построено в 2024 году, в домик заведено и разведено внутри электричество из трех одна фаза, установлен щиток с узо и автоматами, разведено освещение и розетки. В середине участка, есть много места для строительства основного дома. На участке посажены молодые деревья и кустарники. В ста метрах лес, грибы и ягоды в изобилии, на территории Снт есть родник, недалеко озеро и река Шерна. При въезде в Снт установлен шлагбаум, соседние участки заселены, соседи хорошие люди, занимаются с любовью садоводством. Зимой дороги оперативно очищаются от снега, всегда своевременный вывоз мусора. Я один собственник, участок без обременений.