Щелковское ш., 13 км от МКАД
Труд-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,01 млн → дом ≈589 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24775
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 011 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 589 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 780 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Труд-2 СНТ | 5,2 сот. | 1 850 000 | 355 769 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Проектировщик СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Проектировщик СНТ | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 13 сот. | 9 000 000 | 692 308 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4,5 сот. | 1 150 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Водовод-1 СНТ | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7 сот. | 7 450 000 | 1 064 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 421 / 60 000 / 80 788 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 238 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 076 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 914 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 590 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -620 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Ивушка-2 СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 50 м² | 11 сот. | 9 900 000 | 198 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Строитель СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Заозерный СНТ | 50 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Восход-4 СНТ | 45 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Горки-2 СНТ | 54 м² | 8,2 сот. | 3 200 000 | 59 259 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Аист ТСН | 49,5 м² | 9 сот. | 3 999 000 | 80 788 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Заозерный СНТ | 54 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Заозерный СНТ | 47,5 м² | 9,3 сот. | 2 300 000 | 48 421 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Трубино Лайф КП | 54 м² | 7,9 сот. | 2 990 000 | 55 370 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача с небольшим домом, ровный земельный участок с удобным заездом! Участок 8 соток земли. - Расположение: дача практически в городе Фрязино, а также в 7 минутах от города Щёлково. - Инфраструктура: в пяти минутах ходьбы супермаркеты "Пятёрочка" "Да", "Дикси", "Магнит", фастфуд, кафе, пункты выдачи маркетплейсов, вся городская инфраструктура города Фрязино в шаговой доступности. - Природа: прямой участок примыкает к лесу. - Безопасность: въезд через шлагбаум. Идеальное место для ценителей тишины и удобства современного города! Звоните, чтобы узнать подробности!