Щелковское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Лесные Поляны пос., Щелково гор. округ
Участок 5,9 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На территории имеются плодовые деревья, летний водопровод, летний щитовой домик с небольшой террасой и парой комнат.»
Цена 3,48 млн ₽, снижали с 7,5 млн; первая цена 7,5 млн ₽ от 19.05.2025.
Рейтинг 81/100 · уверенность 34 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,24 млн → дом ≈2,24 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть.
До ст. Монино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24774
Рейтинг 81/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 17 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 192 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 240 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 240 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесные Поляны пос. | 18 сот. | 8 000 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лесные Поляны пос. | 15,4 сот. | 5 400 000 | 350 649 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Поляны пос. | 4,1 сот. | 1 500 000 | 365 854 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Поляны пос. | 6,7 сот. | 2 300 000 | 343 284 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесные Поляны пос. | 17,4 сот. | 10 500 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход-2 ЛП СНТ | 5,9 сот. | 1 700 000 | 288 136 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звероножка-2 СНТ | 26,6 сот. | 4 900 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восход-2 ЛП СНТ | 7,3 сот. | 3 600 000 | 493 151 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 958 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2025 | 7 500 000 | история площадки |
| 08.06.2025 | 6 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 18.06.2025 | 5 900 000 (−600 000) | история площадки |
| 05.07.2025 | 5 849 000 (−51 000) | история площадки |
| 20.07.2025 | 5 649 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.07.2025 | 5 639 000 (−10 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 5 439 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.08.2025 | 4 990 000 (−449 000) | история площадки |
| 25.08.2025 | 4 970 000 (−20 000) | история площадки |
| 17.09.2025 | 4 770 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.09.2025 | 4 870 000 (+100 000) | история площадки |
| 28.09.2025 | 4 670 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.10.2025 | 4 470 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.11.2025 | 4 870 000 (+400 000) | история площадки |
| 22.11.2025 | 4 570 000 (−300 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 4 470 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.01.2026 | 5 940 000 (+1 470 000) | история площадки |
| 06.02.2026 | 4 850 000 (−1 090 000) | история площадки |
| 11.02.2026 | 4 450 000 (−400 000) | история площадки |
| 17.02.2026 | 4 235 000 (−215 000) | история площадки |
| 25.02.2026 | 3 980 000 (−255 000) | история площадки |
| 02.03.2026 | 3 690 000 (−290 000) | история площадки |
| 09.03.2026 | 3 650 000 (−40 000) | история площадки |
| 17.03.2026 | 3 647 000 (−3 000) | история площадки |
| 19.03.2026 | 3 645 000 (−2 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 3 635 000 (−10 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 622 000 (−13 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 3 614 000 (−8 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 3 900 000 (+286 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 3 640 000 (−260 000) | история площадки |
| 06.04.2026 | 3 590 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 3 570 000 (−20 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 3 540 000 (−30 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 3 940 000 (+400 000) | история площадки |
| 12.04.2026 | 3 590 000 (−350 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 3 490 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 3 470 000 (−20 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 3 480 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 480 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаю Садоводческий участок, Дача 50:14:0040374:45. На территории имеются плодовые деревья, летний водопровод, летний щитовой домик с небольшой террасой и парой комнат. Участок электрофицирован, имеются хоз. Постройки. По периметру участка есть газопровод. На участке произведено правильное межевание, что избавит вас от проблем с его покупкой и постановкой на учет, в отличие большинства соседних. Также могу предложить рассмотреть покупку неподалеку (в шаговой доступности) кирпичного гаража.