Щелковское ш., 6 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СПК, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 3 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продам земельный участок с кирпичным домом 40м2.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2025.
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Земля ≈501 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,5 млн → дом ≈698 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 96 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь.
До ст. Щёлково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24773
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 500 560 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 502 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 698 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 11,6 сот. | 6 000 000 | 517 241 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Купол 2009 ДНТ | 12,3 сот. | 3 900 000 | 317 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СПК | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медвежьи Озера д. | 6 сот. | 2 970 000 | 495 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка ТСН | 6,3 сот. | 5 500 000 | 873 016 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 7,5 сот. | 12 000 000 | 1 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Купол 2009 ДНТ | 10 сот. | 7 350 000 | 735 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медвежьи Озера д. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужок СНТ | 4 сот. | 4 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вымпел-2 СПК | 9 сот. | 4 050 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 250 / 127 841 / 152 778 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 112 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 856 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 601 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 090 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 620 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 км | Невзорово д. | 47 м² | 3 сот. | 7 750 000 | 164 894 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Загорянский дп | 37 м² | 3,5 сот. | 2 800 000 | 75 676 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Загорянский дп | 36 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 152 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 35,2 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 127 841 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.4 км | 41,4 м² | 3,5 сот. | 9 350 000 | 225 845 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.3 км | 36,5 м² | 2 сот. | 5 400 000 | 147 945 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.3 км | 40 м² | 4 сот. | 5 150 000 | 128 750 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.4 км | 42 м² | 2,5 сот. | 5 150 000 | 122 619 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Энергия-2 СНТ | 45 м² | 3,4 сот. | 5 300 000 | 117 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Водопроводчик-1 СНТ | 40 м² | 4 сот. | 3 850 000 | 96 250 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок с кирпичным домом 40м2. 11 км от Мкад по Щелковскому шоссе. Посёлок Новый городок, дер. Медвежьи озёра, Снт "Ветеран-2005". На участке имеется крепкий, но требующий ремонта кирпичный дом с небольшой печкой, второй этаж каркасная мансарда. Скважина, плодово-ягодные кусты и деревья. В пешей доступности остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, рынок, озеро. Круглогодичный подъезд. Электричество подключено. Рядом пустой участок, будет возможность расширения. Реальному покупателю торг уместен.