Объект №24769 · дом · снято

Щелковское ш., 34 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 7,9 сот., 2021 год.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,98 млн → дом ≈469 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈420 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24769

Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с баней . Одноэтажная баня с комнатой отдыха и кухней расположена на закрытой территории СНТ. Участок площадью 7.9 соток ухожен и облагорожен, имеются молодые деревья и кустарники. На территории оборудован мангал и зона отдыха с шезлонгами вокруг костра, шикарная беседка где можно с комфортом провести время на свежем воздухе. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация выгребная яма. Электричество подключено. С участка выход в лес для любителей тихой охоты много грибов и ягод. Замечательная локация участка удобно подъехать со стороны деревни Богослово. Отличное место для спокойного отдыха на природе или построить дом для постоянного проживания.