Щелковское ш., 19 км от МКАД
Топорково д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 775 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 67 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −818 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈6,9 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24767
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 775 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 932 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Топорково д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Топорково д. | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Топорково д. | 13 сот. | 2 200 000 | 169 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Топорково д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Топорки СНТ | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Топорково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубрава СНТ | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Камшиловка д. | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Юность пос. | 7,7 сот. | 1 700 000 | 220 779 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Улиткино д. | 5 сот. | 1 430 000 | 286 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 92 916 / 103 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 796 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 606 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 416 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 037 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -818 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Мишнево д. | 40 м² | 6,4 сот. | 3 900 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Строитель СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 103 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Заря-1 СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 700 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Савинки д. | 50 м² | 5,3 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Савинки СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 450 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Савинки д. | 33 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача 44 м2 на 6 сотках в деревне Топорково, Лосино-Петровский городской округ. Объект в собственности готов к быстрой и чистой сделке! Отличный вариант для комфортного загородного отдыха или постоянного проживания недалеко от Москвы! Дом двухэтажный, площадь 44 м2. Участок 6 соток. На участке есть действующий колодец, проведено электричество, газ уже заведён в поселок (остаётся только подключить). Щёлковское шоссе всего в 3 км от Снт. Прямая дорога из Снт в город Фрязино. Всего 5 минут езды до красивейшей усадьбы Гребнево. Автобусная остановка прямо у Снт автобусы ходят до метро Щёлковская. Маршрутка до железнодорожной станции Чкаловская. В самом посёлке: магазин, церковь. Пункты выдачи Ozon и Wildberries всего в 2 км так-же школа, детский сад. На участке есть ворота для авто. Здесь вы получаете тихое, экологически чистое место с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Идеально подходит как для семейного отдыха на выходных, так и для круглогодичного проживания. Свежий воздух, природа и при этом вся необходимая инфраструктура под рукой редкое и очень комфортное сочетание! Готовы показать объект в любое удобное время. Звоните или пишите!