Объект №24766 · дом · снято

Щелковское ш., 31 км от МКАД
Макарово с., Черноголовка гор. округ
Дом 66,9 м², участок 22 сот., бревно.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈281 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,9 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,71 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Красноармейск ≈15,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24766

Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дом с земельным участком 22 сот. Село находится в 40 км от г. Ртищево Саратовской области и в 630 км от Москвы. В шаговой доступности продуктовые и хозяйственные магазины. Со всех сторон окружено смешанным лесом, богатым грибами и ягодами. Недалеко протекает р. Хопёр. В 10 метрах от дома колонка с водой. В доме электричество, русская печь, газовая плита и счетчик. Просторная комната, кухня, горница. Требуется косметический ремонт. На участке растут яблони, вишня, слива и груши. Документы на дом и землю оформлены.