Щелковское ш., 32 км от МКАД
Савинки СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 34 м², участок 5 сот., 1995 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,54 млн → дом ≈761 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 71 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈103 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Монино ≈7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24764
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 4.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 22.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 307 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 539 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 761 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 382 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Савинки д. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки СНТ | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки-2 СНТ | 6,2 сот. | 2 200 000 | 354 839 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки д. | 6 сот. | 2 290 000 | 381 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Савинки-2 СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Савинки-3 ДНП | 6,9 сот. | 1 950 000 | 282 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Савинки д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воря-1 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 429 / 95 833 / 157 143 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 252 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 081 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 738 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 103 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Савинки СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 450 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лесная Сказка СНТ | 36,8 м² | 7,3 сот. | 4 450 000 | 120 924 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Митянино д. | 36,8 м² | 7,3 сот. | 3 450 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 35,4 м² | 5,2 сот. | 4 000 000 | 112 994 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Савинки д. | 38 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 92 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Родник-1 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 87 143 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Юбилейный СНТ | 35 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 157 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Балобаново с. | 35 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 148 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Родниковые Пруды ДНП | 36,1 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 210 526 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Отдых СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача расположена в лесной зоне, хороший подъезд к СНТ, рядом река Воря, 5км от города Лосино-Петровский и 26км от Москвы, на участке много кустов смородины, крыжовника, черноплодной рябины, яблони, слива, груша, калина. Домик отделан вагонкой, требуется ремонт полов.